ИНТЕРНЕТ-АДРЕС ФИНАНСОВ Версия для печати ВЕРСИЯ ДЛЯ ПЕЧАТИ 


  ГЛАВНАЯ » НОВОСТИ


ДОВЕРИЕ БАНКА К ЗАСТРОЙЩИКУ ВАЖНО И ДЛЯ ЗАЕМЩИКА
10:26, 09.08.2007
Источник: РБК.Кредит

После двухлетнего «перегрева» рынок столичной недвижимости замер. По прогнозам некоторых аналитиков, оживление начнется только весной 2008 года, а пока застройщики пытаются активизировать покупательский спрос на жилье через совместные ипотечные программы с банками.

«Если раньше застройщики предпочитали работать с теми, кто был готов заплатить за покупку сразу, то сегодня они заинтересованы в реализации своих объектов и готовы сотрудничать с ипотечными покупателями», – комментирует ситуацию на рынке недвижимости в эфире программы "Капитал" Дмитрий Дьяков, начальник управления розничного кредитования Банка ЗЕНИТ.

Однако для банков этот сегмент рынка связан с повышенными рисками, поэтому спрос заемщиков на новостройки, по оценке аналитиков, не удовлетворен и наполовину. Кроме того, процентные ставки по кредитам на квартиры в новостройках на 0,5–2% выше, чем на вторичном рынке, если нет спецпредложений по данному продукту. В среднем ставки по таким кредитам на рынке колеблются от 12 до 16% годовых.

Практикующие эксперты кредитного рынка заинтересованы в снижении рисков по ипотеке на новостройки, так как это позволит уменьшить общую стоимость ипотечного кредита. «Правоустанавливающие документы, прозрачность застройщика, как правило, оставляют желать лучшего, – говорит Владимир Букарев, партнер МКА «Барщевский и партнеры». – Банку удобнее работать с одним застройщиком, которого он уже однажды проверил и имеет на него кредитное досье, поэтому если застройщики будут работать совместно с банками в рамках соглашения, от этого выиграют все. Уйдет недоверие друг к другу, а процедура для заемщика упростится».

Доверие банка к застройщику немаловажно и для заемщика. «Если банк не выдает кредит, значит, у него есть сомнения либо в платежеспособности заемщика, либо в самом застройщике – в том, чтобы проект будет завершен и завершен в сроки», – подчеркивает г-н Букарев. «Если банк участвует в совместной акции с застройщиком, то сам факт этого может быть гарантией надежности застройщика для заемщика», – подтверждает г-н Дьяков.

Несоблюдение сроков строительства застройщиком не влияет на взаимоотношения заемщика и банка. Однако для банка есть риск, что объект не будет достроен, следовательно, кредит будет необеспеченным. Заемщику приходится в течение сроков строительства – до того момента, как он станет собственником квартиры – платить более высокие процентные ставки по кредиту, если программой кредитования не предусмотрены скидки.

Застройщик может объявить себя банкротом, и дом не будет достроен. Следовательно, у банка не появится залога по выданному ипотечному кредиту. На этот случай кредитная организация просит заемщика застраховать финансовые риски. Страховая компания потребует от заемщика стандартный пакет документов: договор инвестирования строительства, сведения об инвесторе, договор аренды земли, проект распределения площадей, инвестиционный контракт. Подобные заявки, как правило, рассматриваются в индивидуальном порядке.

У каждой страховой компании есть перечень одобренных застройщиков, бухгалтерия которых прозрачна, или по крайней мере СК им доверяет. Если застройщик неизвестен страховой компании, она может отказаться заключать договор с заемщиком. Отказ страховщики объясняют невозможностью правильно рассчитать риски и дать их качественную оценку, как и предъявить впоследствии требования к стороне, которая не исполнила своих обязательств.

Текст: ИРИНА ЗАМУЛИНА


НОВОСТИ ЗА 09 АВГУСТА 2007
17:33 ... Курс доллара к рублю упал до восьмилетнего минимума
16:29 ... Банк Москвы упрощает проведение операций по счетам клиентов
16:24 ... Специальное предложение в рамках программы «Nissan Finance»: кредит от 2,9%
16:19 ... 5 новых банкоматов «Солидарности»
16:18 ... Группа Райффайзен Интернациональ в очередной раз демонстрирует значительный рост прибыли.
13:12 ... Банк Москвы упрощает проведение операций по счетам клиентов
13:11 ... Итоги деятельности УРСА Банка за 7 месяцев 2007 года
13:08 ... Ипотечный кризис в США дошел до крупнейшего банка Франции
12:09 ... Каждый второй не доволен скоростью ответа банковского колл-центра
12:08 ... 16% клиентов готово управлять банковским счетом с помощью телефона
12:07 ... Глава ФСФР помирил двух депозитариев
12:00 ... Чистая прибыль АВТОВАЗа в I полугодии выросла до 5,1 млрд руб.
11:59 ... БИНБАНК открыл Представительство в г. Иркутске.
11:58 ... АКБ "Инвестторгбанк" стал 400-м членом Ассоциации региональных банков России
11:58 ... ИНВЕСТТОРГБАНК – повышение в рейтингах
11:56 ... Медведев нашел рецепт борьбы с коррупцией
10:26 ... Доверие банка к застройщику важно и для заемщика
10:24 ... С 5 июля ОАО «АК БАРС» БАНК приступил к реализации программы кредитования физических лиц на приобретение частных домов, расположенных в коттеджном поселке «Казанская усадьба»
09:01 ... Курс рубля продолжает укрепляться
08:59 ... Банк Москвы объявил об увеличении максимального срока ипотечного кредитования
08:58 ... Moody’s повышает рейтинги Абсолют Банка с Ba3/ NP/Aa3.ru до Baa3/ P-3/Aaa.ru
08:00 ... Diebolt приходит в Самару
07:58 ... США предостерегли Китай от атаки на доллар
07:56 ... Президент Ассоциации «Россия» направил письмо Михаилу Фрадкову
07:54 ... Инвестсбербанк нашел главу
07:53 ... Успешно размещен дебютный облигационный заем ДВТГ
07:51 ... Открытие выставки выдающегося итальянского скульптора Бруно Либераторе
КАЛЕНДАРЬ
    
ПнВтСрЧтПтСбВс
12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031  
  АКТУАЛЬНЫЕ НОВОСТИ



  КОММЕНТАРИИ ПОСЕТИТЕЛЕЙ   [всего: 0]


Оставить комментарий
Ваше имя:

Комментарий:


РЕКЛАМА




РЕКЛАМА GOOGLE




НОВОСТИ
  Набиуллина: отток капитала из РФ в апреле составил 4,6 млрд долларов // 12:11 23 мая
  Группа ВТБ начнет интеграцию бизнеса со «слияний» в региональной сети // 12:11 23 мая
  Греф: Сбербанк не будет работать в Крыму в качестве российского банка // 12:10 23 мая
  Стоимость корзины колеблется в узком диапазоне на открытии торгов // 12:09 23 мая
  Суд принял прецедентное решение в пользу VIP-вкладчиков Мастер-Банка // 12:09 23 мая
  Сбербанк снова обсуждает с MasterCard и Visa возможности создания кобейджинговых карт // 17:46 22 мая
  Улюкаев: общий объем докапитализации банков РФ может составить 200—300 млрд рублей // 17:45 22 мая
  Биржевые торги в РФ открылись ростом // 17:44 22 мая
  Источник: депутаты хотят убрать из закона об НПС требования об обеспечительном взносе Visa и MasterCard // 17:44 22 мая
  Сухов: в Мособлбанке могло существовать спецподразделение по фальсификации отчетности // 17:43 22 мая

СТАТЬИ


С новым «Потенциалом»
Санация кредитной организации вступила в заключительную стадию В четвертом квартале 2008 года банк «Потенциал» серьезно пострадал в результате кризиса ликвидности. Чтобы предотвратить усиление паники,...


ИНТЕРВЬЮ

«Процесс покупки-продажи прав собственности оживляет рынки»
Интервью с Дмитрием Кузнецовым

АНАЛИТИКА
  Обзор рынков от ITinvest
// Аналитический материал от 17 августа
  Обзор рынков от Nettrader.ru
// Аналитический материал от 06 июля
  Обзор рынков от Nettrader.ru: Незначительные колебания на валютных рынках
// Аналитический материал от 06 июля
  Обзор рынков от ИК ФИНАМ
// Аналитический материал от 29 июня

ОБЗОР ПРЕССЫ

  «Если курс не изменится, российскую экономику ждет потерянное десятилетие»
// ВЕДОМОСТИ от xx.xx.2008
  ВТБ воспитывает клиентов и акционеров
// ВЕДОМОСТИ от xx.xx.2008
  Банки могут взять у ЕЦБ еще 1 трлн евро
// ВЕДОМОСТИ от xx.xx.2008
  Чехия и Британия решили не вступать в бюджетный пакт ЕС
// ВЕДОМОСТИ от xx.xx.2008
Логин
Пароль
запомнить меня
ОПРОС
Чего не хватает самарским порталам и, в частности, sDengami.Ru?
  свежей информации
  онлайн-общения
  разных "примочек"
  рекламы на улице
      отзывов: 120


© 2007-2013 sDengami.Ru

При использовании материалов сайта, прямая обратная ссылка обязательна

Все используемые в текстах товарные знаки и логотипы компаний являются собственностью их законных владельцев.

О проекте     Реклама     Контакты     Партнеры

Яндекс цитирования

sDengami.RuНовости  |  Аналитика  |  Обзор прессы  |  Статьи  |  Интервью  |  Банки  |  Банкоматы и ПВН  |  Лизинговые компании  |  Карта Самары  |  Обмен валюты  |  Вклады  |  Кредиты  |  Кредитные карты  |  Автокредит  |  Ипотека  |  Кредиты бизнесу  |  Денежные переводы  |  Депозитный калькулятор  |  Кредитный калькулятор  |  Кредит-тест  |  Депозиты  |  Все кредиты  |  Все депозиты  |  Форум  |  Полезная информация  |  Вопрос-Ответ  |  Работа  |  Всякое

Создание портала —
Студия Новация
Рейтинг@Mail.ru