ИПОТЕКА У НАС И ЗА РУБЕЖОМ
14:39, 03.09.2007
Источник: РБК.Кредит
Ни одно государство не в состоянии самостоятельно нести бремя обеспечения жильем всех граждан
Как известно, в странах с развитой банковской системой ипотечные кредиты очень популярны. Например, в США ими охотно пользуются даже те, кто имеют наличные деньги для приобретения квартиры или земли. Если оглянуться на опыт США, то обнаружится еще одна особенность. Американцы любят долгосрочные кредиты, для них заем на 30 лет – норма. Кредит, растянутый на долгие годы, не кажется столь обременительным, а стабильная экономика позволяет строить долгосрочные планы.
«Процентная ставка в промышленно развитых странах пока значительно ниже, чем в России: так, в США она составляет около 6% годовых, в Польше – 6,7%, в Англии – 5,75%, в Италии – около 5%. Но с каждым годом разница между ипотечными процентами в российских и зарубежных банках плавно уменьшается», – отмечает Татьяна Буянова, управляющий партнер ООО «Кредит МАКС».
Если обратить внимание на другие зарубежные тенденции развития ипотеки, то, к примеру, в США можно заметить, что ипотечными операциями занимается множество участников: это и ипотечные компании, и ссудно-сберегательные банки, и кредитные союзы, и кооперативные банки, а также страховые и строительные компании...
В Европе же главным отличием является то, что в одних странах преобладают кредиты преимущественно с фиксированными процентными ставками, а в других те, которые зависят от плавающих ставок по ипотечным кредитам.
«Для установления процентной ставки европейские банки опираются на три важнейших фактора: анализ собственных возможностей, сопоставление своего предложения с программами других банков и оценку прибыли банка», – подчеркивает Татьяна Буянова.
В странах с постоянным высоким уровнем инфляции существует зависимость между ростом цен и плавающей процентной ставкой. Однако в таких регионах при установлении годовых процентов банки включают в расчет процентной ставки ожидаемую скорость инфляции, а не ее сегодняшнее выражение, как это делают в России.
Процентные ставки в США и Европе постепенно растут. «Учитывая макроэкономические тенденции, следует ожидать и дальнейшего повышения годовых процентов. Ставка по ипотечным кредитам во Франции в апреле этого года достигла отметки 4,28%, продемонстрировав месячный рост в 0,33%» – продолжает эксперт. На данный момент во Франции повышаются цены на недвижимость: например, цена за квадратный метр составляет 2647 евро, а в элитных округах Парижа – до 12 тыс. евро.
Проблема обеспечения граждан доступным и достойным жильем в любой стране является одной из наиважнейших задач социально-экономической политики, и уровень, на котором эта проблема решается, непосредственно отражает заботу власти о благосостоянии граждан и общества в целом. Практика всех разных стран показывает, что ни одно государство не в состоянии самостоятельно нести бремя обеспечения жильем всех граждан.
МАКСИМ КАЗАКОВ
|
НОВОСТИ
О проекте