ИПОТЕКУ ПУСТЯТ С МОЛОТКА
10:50, 29.10.2007
Источник: РБК daily
В декабре Фонд имущества Санкт-Петербурга выставит на продажу первый долговой ипотечный объект в пользу Северо-Западного банка Сбербанка России. До сих пор подобные аукционы считались экзотикой. Их было всего два, причем проводились они от имени посредника — Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.
Предметами первого аукциона станут апартаменты площадью 174,1 кв. м и доля в праве аренды на землю в элитном жилом комплексе «Пятый элемент» на Крестовском острове. Этот комплекс корпорация «Строймонтаж» ввела в строй в 2003 году. Начальная цена торгов определена в рамках судебного производства о взыскании на заложенное имущество. Она составит 26,88 млн руб. Соответствующее решение принял Смольнинский районный суд Петербурга. По оценке экспертов, в процессе торгов цена арестованной квартиры может увеличиться минимум на 30%. Как заявил РБК daily заместитель генерального директора Фонда имущества по работе с федеральным и арестованным имуществом Константин Раев, этими торгами будет открыт новый фронт работы ведомства. «У нас подписан договор на проведение аукциона со службой судебных приставов. Мы уверены, что спрос на подобные торги будет только расти, поскольку число проблемных ипотечных квартир растет. Аукционы очень выгодны не только для банков, которые получат за недвижимость средства, установленные судом, но и для ипотечных должников: в их распоряжении останется вся сумма превышения», — отметил г-н Раев.
В Сбербанке предстоящий аукцион комментировать отказались. А в корпорации «Строймонтаж» РБК daily заявили, что «дальнейшая судьба сданных апартаментов, в том числе форма их перепродажи, дело исключительно собственников».
Как отметила заместитель руководителя Центрального агентства недвижимости Ирина Хондожко, «для квартиры на Крестовском острове цена 27 млн руб. в общем-то обычная». «Но я сомневаюсь, что объект будет пользоваться хорошим спросом на торгах. Сейчас в моду вошла загородная жизнь. За эти деньги можно купить элитный дом в престижном месте», — заявила эксперт. По словам собеседницы, Крестовский остров как центр элитной недвижимости отходит на второй план. «Это связано со строительством нового футбольного стадиона. Поэтому цена на недвижимость в районе снижается», — отметила эксперт.
Представители банковского сообщества считают новую инициативу Фонда имущества своевременной. Как заявил заместитель председателя правления ООО «Городской ипотечный банк» Игорь Жигунов, «при адекватной цене и правильно организованной сделке этот способ продажи жизнеспособен, это дополнительный механизм защиты интересов кредитора». Управляющий санкт-петербургским филиалом НОМОС-банка Алексей Понкратьев отметил, что реализация залога на аукционе — абсолютно прозрачная схема и единственный эффективный механизм исполнения обязательств по ипотеке. «Проблемы у заемщиков, как правило, возникают спустя три-четыре года действия кредитного договора. По данным ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство», за три квартала 2007 года в Петербурге выдано 11 154 ипотечных кредита на общую сумму 26,7 млрд руб. Уровень невозвратов фактически равен нулю. Но через два-три года ипотечный рынок наберет обороты, и число проблемных квартир может вырасти до 0,2—0,7% от общего ипотечного портфеля банков», — заявил эксперт.
Он подчеркнул, что отклонения от стандартов (в том числе мировых) и упрощение требований к заемщикам могут стать проблемой для России в ближайшие годы. На такую возможность указывает ипотечный кризис в США. «Публичные торги показательны для потенциальных заемщиков. Это наглядный пример того, что может случиться, если не рассчитаешь свои возможности», — заключил эксперт.
|
НОВОСТИ
О проекте