ИПОТЕКА В РОССИИ - ВЫГОДНОЕ КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЕ
15:58, 12.02.2008
Источник: Bankir.Ru
С каждым годом все большей популярностью в нашей стране пользуется ипотечное кредитование. Именно ипотека позволяет приобрести жилье уже сегодня, а погашать полную стоимость в течение многих лет.
Участникам интерактивного опроса, проведеного порталом Bankir.ru, было предложно оценить потенциальную выгоду, которую может извлечь заемщик кредита.
61% принявших участия в голосовании, придерживаются мнения, что пользоваться ипотекой выгодно в том случае, если имеющихся средств, недостаточно для полной оплаты стоимости приобретаемой квартиры.
51% респондентов собираются в ближайшее время взять кредит и уже изучают предложения на рынке, а самыми распространенными способами получения информации являются Интернет ресурсы (39%) и рекламные буклеты банков и других кредитных организаций (25%).
Результаты голосования показали, что 11% опрошенных считают программы ипотечного кредитования безусловно выгодным предложением. Именно столько респондентов выбрали вариант ответа, подразумевающий,что при покупке недвижимости брать ипотечный кредит выгодно в любом случае, даже если можно обойтись и без него.
28% проголосовавших,со своей стороны, уверены, что участие в ипотечных программах, так или иначе, принесет убытки. Эта часть опрошенных отдала свои голоса за вариант ответа, где утверждается, что брать кредит невыгодно ни при каких обстоятельствах.
При покупке недвижимости предполагаются различные варианты финансирования:
41% респондентов предполагают взять ипотечный кредит;
4% опрошенных имеют возможность приобрести жилье на средства, полученные в наследство;
и только 1,7% респондентов заявили, что рассчитывают на помощь государства.
Несмотря на то, что ставки по ипотечным кредитам в долларах ниже, чем по кредитам в рублях и на то, что американская валюта в течение последних лет слабеет, рубли остаются валютой №1 по причине того, что население не готово брать на себя валютные риски и предпочитает расплачиваться в той же валюте, в какой получает доход.
44% наших респондентов полагают, что сегодня выгоднее брать ипотечный кредит в рублях;
21% проголосовавших отдают предпочтение доллару;
3% считают, что выгоднее брать кредит в другой валюте (на ипотечном рынке также есть предложения в евро и швейцарских франках).
Треть опрошенных, а именно 33%, считают, что ипотеку лучше пока вообще не брать.
Для респондентов при выборе банка определяющими условиями при оформлении ипотечного кредита являются:
1. Процентная ставка (47% опрошенных) – то есть дешевизна кредита, людей интересует переплата, стоимость кредита;
2. Возможность досрочного погашения (20.5%)– многие боятся «кабалы», стремятся пораньше выплатить кредит; этот результат подчеркивает, что основная масса, берущих ипотечный кредит - граждане, имеющие запас прочности»для того, чтобы гасить кредит бесплатно.
3. Сервис – экономия времени и нервов.
Опрос проходил с 28.01.2008 по 11.02.2008, в нём приняло участие 500 человек.
Мы видим, почти половина аудитории Bankir.Ru собирается воспользоваться ипотечным кредитом при покупке жилья. При постоянном росте цен на недвижимость и инфляции, ипотека, даже при повышении кредитной ставки, является выгодным капиталовложением.
По нашей просьбе опрос прокомментировали:
Алексей Казарин, директор по ипотечному кредитованию ООО „Кредитный и Финансовый Консультант“
Алексей, несколко слов о результатах опроса...
Итоги печальны, но, к сожалению, реалистичны. Граждане очень трезво смотрят на вопрос о том, на кого можно рассчитывать приобретая жилье. 73% рассчитывают на себя и супруга(у). Очень красноречив показатель в 1,7% «за государство», все-таки на болтовню по ТВ немногие обращают внимание (национальный проект „доступное жилье“).
Отдельный комментарий относительно максимального ежемесячного платежа. Половина опрошенных просто не может позволить себе ипотеку. Еще 31,1% «потянет» однокомнатную квартиру. Очевидно, что большинство населения может решить свой жилищный вопрос только путем расширения имеющейся жилплощади.
Смущает, что почти четверть опрошенных (23,55% ) не знают кого из профессионалов надо привлекать. В целом этот вопрос дал самые ровные результаты. Особенно прискорбно мне, как ипотечному брокеру, наблюдать 3% выбирающих банк с помощью ипотечного брокера. Это ничтожно мало. Ипотечный брокеридж все-таки еще только начал развиваться. Вдобавок 17,5% вообще не представляют кто такой ипотечный брокер и в чем заключается его помощь. Значит нам еще предстоит долгая и трудная работа по популяризации услуги ипотечного брокера.
Павел Рыбаков, начальник управления поддержки продаж Русского Ипотечного Банка:
Странно, что покупка в кредит считается более выгодной. Скорее она более удобна, так как квартира, приобретаемая в кредит, становится собственностью заёмщика – своя квартира, можно делать ремонт, покупать мебель и т.д.
Выгодным приобретение жилья в кредит может считаться при условии продолжающегося роста цен, что на сегодняшний момент не столь очевидно. И это при том, что большинство опрошенных доверяет аналитикам, которые говорят, что недвижимость, скорее всего, расти в цене в ближайшее время не будет.
Достаточно высокий интерес вызывают новостройки, это говорит либо о стойкой уверенности в том, что они дешевле, либо о том, что квартирный вопрос "не горящий" и, возможно, преследуются инвестиционные цели.
Очень низкий уровень доверия к брокерам свидетельствует о том, что практически все банки имеют клиентских менеджеров, которые готовы предоставить достаточно полную информацию, либо ипотечные брокеры зарекомендовали себя только как бизнес-структуры, отстаивающие исключительно свои интересы.
Кристина Рзаева, директор по продажам Независимого Бюро Ипотечного Кредитования
Результаты опроса не стали для нас неожиданностью, т.к. личный опыт общения с клиентами подтверждает общие тенденции на рынке. Действительно из-за дороговизны квартир на вторичном рынке большая часть наших клиентов интересуется покупкой недвижимости в новостройках и популярной валютой кредита, из-за нестабильности доллара стал рубль. Единственное, что удивило такой большой процент недоверия к ипотечным брокерам: потенциальные заемщики пока все-таки рассчитывают на свои собственные силы, нежели на обращение за помощью к профессионалам, которые действительно помогают сэкономить.
|
НОВОСТИ
О проекте