ИНТЕРНЕТ-АДРЕС ФИНАНСОВ Версия для печати ВЕРСИЯ ДЛЯ ПЕЧАТИ 


  ГЛАВНАЯ » НОВОСТИ


PЕДКАЯ СЕМЬЯ МОЖЕТ КУПИТЬ ЛУЧШУЮ КВАРТИРУ ДАЖЕ В КРЕДИТ
10:59, 27.06.2008
Источник: Ведомости

Заемщики с доходом, который позволяет получить обычный ипотечный кредит на большую квартиру, могут не спешить покидать старое жилье. У них есть время спокойно отремонтировать новый дом, а уж потом вселяться и продавать лишние квадратные метры. Если же банк соглашается выдать вам лишь часть требуемой суммы, придется искать варианты зачета стоимости имеющегося жилья, например специальные кредиты «на улучшение жилищных условий».

С отсрочкой заселения Главное преимущество таких программ — возможность сразу купить более дорогое жилье и получить время (около полугода) на ремонт, подготовку к переезду, продажу имеющихся квадратных метров.

Но таких банков буквально единицы («ВТБ 24», Газпромбанк, Русский ипотечный банк, Собинбанк, «Уралсиб»). Директор департамента продаж Русского ипотечного банка Алексей Дорош подчеркивает, что такие программы удобны тем, кто намерен улучшать жилищные условия, не прибегая к альтернативной сделке (одновременной покупке новой и продаже старой квартиры), или при покупке недвижимости в другом городе.

В этих программах банки, по сути, выдают к кредиту, рассчитанному исходя из платежеспособности заемщика, дополнительную ссуду. Она должна быть погашена в течение нескольких месяцев за счет выручки от продажи имеющегося жилья. Размер этой ссуды, к примеру, в программах Русского ипотечного банка, Собинбанка и «Уралсиба» не превышает 70% стоимости принадлежащей заемщику недвижимости.

До момента погашения ссуды банки устанавливают льготные условия обслуживания займа: дают отсрочку на погашение процентов и основного долга (Собинбанк, РИБ, «Уралсиб») или требуют уплаты только процентов (Газпромбанк и «ВТБ 24»).

По словам Дороша, полная отсрочка в Русском ипотечном банке не превышает шести месяцев. А «Уралсиб» дает возможность начать платить лишь через шесть или 12 месяцев после покупки в зависимости от размера ссуды.

Не для всех

Чтобы воспользоваться кредитом на улучшение жилищных условий без отсрочки выплаты процентов в течение первых месяцев (до погашения дополнительной ссуды), заемщик должен иметь достаточно высокий доход, предупреждает вице-президент «ВТБ 24» Георгий Тер-Аристокесянц.

Сумма процентов может оказаться очень существенной. Так, по программе «ВТБ 24» при покупке квартиры за $400 000 и наличии жилья стоимостью $250 000 в первые полгода заемщику придется платить банку каждый месяц $3360. То есть его ежемесячный доход должен составлять около $5000, подсчитала директор департамента из Независимого бюро ипотечного кредитования Татьяна Микеева. Впрочем, на втором этапе кредитования ежемесячный взнос опустится примерно до $1500, добавляет она.

Хорошо еще, что «ВТБ 24» или «Уралсиб» выдают займы на улучшение жилищных условий без первоначального взноса. А вот Газпромбанк, Собинбанк и Русский ипотечный банк требуют оплаты самим заемщиком как минимум 10% от стоимости новой квартиры.

Залог или процент

Как и во всех ипотечных программах, приобретаемая квартира обязательно передается в залог банку. Помимо новой некоторые банки («ВТБ 24», «Уралсиб») требуют до момента продажи заложить и имеющуюся жилплощадь. Поэтому в этом случае заемщику придется продавать старую квартиру из-под залога: банк должен дать согласие на сделку.

По словам Тер-Аристокесянца, квартира выводится из-под залога лишь после погашения заемщиком дополнительной ссуды. «Заявление банка о снятии обременения подается в Федеральную регистрационную службу одновременно с документами на регистрацию сделки», — поясняет директор департамента розничных продаж кредитного брокера «Фосборн хоум» Ирина Максимова.

Между тем Дорош замечает, что покупатели предпочитают квартиры без обременения, поэтому продать заложенную квартиру обычно удается только со скидкой.

Банки, которые не требуют дополнительного залога, до момента возврата дополнительной ссуды обязательно повышают кредитную ставку на 1-2 пункта (Газпромбанк, Собинбанк). В дальнейшем плата за пользование кредитом опустится до уровня ставок по обычным ипотечным займам на покупку готового жилья.

Расходная часть

«Можно продать квартиру быстро и сэкономить на процентах, а можно подождать с реализацией, рассчитывая на рост цен на недвижимость», — делится стратегиями своих клиентов Дорош. Но, делая ставку на рост цен, надо помнить: если заемщик не успевает реализовать старую квартиру в отведенные шесть или девять месяцев, ему придется платить штраф, обычно 0,2-0,5% от суммы просроченного платежа в день.

Другие расходы по кредиту на улучшение жилья также могут оказаться выше, чем по обычным ипотечным программам. Для начала заемщику обязательно придется оплатить оценку обеих квартир (всего около 7000 руб.).

Расходы на страхование также увеличатся, если в залог уйдут обе квартиры. В этом случае помимо страхования жизни и трудоспособности заемщика, риска утраты права собственности на приобретаемую квартиру нужно будет застраховать обе квартиры от гибели и повреждения, добавляет Максимова. Это лишние 0,15-0,4% от страховой суммы в год.


НОВОСТИ ЗА 27 ИЮНЯ 2008
17:02 ... Председатель Правления МДМ-Банка Мишель Перирен награжден французским национальным орденом «За заслуги»
17:00 ... БАНК СОЮЗ занял четырнадцатое место в рейтинге банков РФ по упоминаемости в СМИ
16:59 ... Держатели крупных пакетов акций ОАО «Сбербанк» с начала 2008 года сократили свою долю в его капитале, сообщил глава банка Герман Греф на пресс-конференции по итогам годового собрания акционеров в пятницу. «Держатели крупных пакетов акций за последние полгода существенно сократили свою долю в капитале», — сказал он. По словам Грефа, если раньше крупнейший миноритарный пакет составлял свыше 6%, то теперь самый крупный пакет составляет порядка 2%.
16:58 ... Герман Греф: держатели крупных пакетов Сбербанка сократили свои доли
16:58 ... Чистая прибыль Сбербанка в первом полугодии 2008 года значительно увеличится
16:58 ... Сергей Игнатьев против резких изменений в дивидендной политике Сбербанка
16:57 ... Сбербанк планирует экспансию в страны СНГ, Восточной Европы, Азии, затем Латинской Америки и Африки
14:33 ... Гордон Браун: жертва финансового кризиса или собственных ошибок?
14:32 ... Юниаструм Банк достанется киприотам
14:32 ... Сегодня первый вице-президент Ассоциации «Россия» Владимир Гамза принял участие в заседании оргкомитета «Инфофорума»
14:30 ... Первый вице-президент Ассоциации «Россия» Владимир Гамза примет участие в IV Конгрессе национального бизнеса «Пора предпринимать!»
14:29 ... Газинвестбанк вводит новые депозиты
14:29 ... Сбербанк направит 10% чистой прибыли на дивиденды за 2007 год
14:28 ... Петербург: преступники похитили из банкомата более 1,7 млн рублей
14:28 ... Алексей Улюкаев: доля швейцарского франка в международных резервах РФ может возрасти
14:28 ... ЦБ во втором полугодии ожидает чистый приток капитала в объеме 30 млрд долларов
13:19 ... АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) подписал Соглашение с ведущими международными инвесторами
13:17 ... Сегодня Президент Ассоциации региональных банков России Анатолий Аксаков примет участие в заседаниях Национального Банковского совета (НБС) и Межрегионального банковского совета при председателе Совета Федерации ФС РФ
13:17 ... Владимир Гасяк, Заместитель Председателя Правления Банка "Хоум Кредит", принял участие в шестом ежегодном форуме "Розничные банковские услуги в России"
13:16 ... Алексей Улюкаев: темпы роста инфляции в России в июле продолжат замедляться
13:15 ... Сбербанк в самое ближайшее время выберет организаторов программы GDR
13:15 ... Госдума РФ повысила стипендии студентам до 1,1 тыс. рублей
13:15 ... Герман Греф: Сбербанк создаст структуру по работе с миноритариями
13:14 ... Deutsche Bank сократил долю в Аэрофлоте до 3,24%
13:14 ... Программа мер по борьбе с инфляцией поступит в правительство РФ 1 июля
13:14 ... Герман Греф проведет первое на посту главы Сбербанка собрание акционеров
11:02 ... Уровень просроченной задолженности портфеля АИЖК в некоторых областях перевалил за 20%
11:02 ... Фондовые рынки проигнорировали решение ФСР
11:01 ... Народные акционеры ВТБ оказались такими же, как у "Роснефти"
11:01 ... Новые банки Игорь Ким будет скупать с фондом Icon Кирилла Дмитриева
11:00 ... Банки произвели индекс впечатления
11:00 ... С отсрочкой заселения Главное преимущество таких программ — возможность сразу купить более дорогое жилье и получить время (около полугода) на ремонт, подготовку к переезду, продажу имеющихся квадратных метров.
10:59 ... Pедкая семья может купить лучшую квартиру даже в кредит
10:59 ... Юниаструм банк продался от кризиса
10:58 ... АИЖК сдает дела
10:58 ... На юге Москвы неизвестные расстреляли автомобиль инкассаторов
КАЛЕНДАРЬ
    
ПнВтСрЧтПтСбВс
1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
  АКТУАЛЬНЫЕ НОВОСТИ



  КОММЕНТАРИИ ПОСЕТИТЕЛЕЙ   [всего: 0]


Оставить комментарий
Ваше имя:

Комментарий:


РЕКЛАМА




РЕКЛАМА GOOGLE




НОВОСТИ
  Набиуллина: отток капитала из РФ в апреле составил 4,6 млрд долларов // 12:11 23 мая
  Группа ВТБ начнет интеграцию бизнеса со «слияний» в региональной сети // 12:11 23 мая
  Греф: Сбербанк не будет работать в Крыму в качестве российского банка // 12:10 23 мая
  Стоимость корзины колеблется в узком диапазоне на открытии торгов // 12:09 23 мая
  Суд принял прецедентное решение в пользу VIP-вкладчиков Мастер-Банка // 12:09 23 мая
  Сбербанк снова обсуждает с MasterCard и Visa возможности создания кобейджинговых карт // 17:46 22 мая
  Улюкаев: общий объем докапитализации банков РФ может составить 200—300 млрд рублей // 17:45 22 мая
  Биржевые торги в РФ открылись ростом // 17:44 22 мая
  Источник: депутаты хотят убрать из закона об НПС требования об обеспечительном взносе Visa и MasterCard // 17:44 22 мая
  Сухов: в Мособлбанке могло существовать спецподразделение по фальсификации отчетности // 17:43 22 мая

СТАТЬИ


С новым «Потенциалом»
Санация кредитной организации вступила в заключительную стадию В четвертом квартале 2008 года банк «Потенциал» серьезно пострадал в результате кризиса ликвидности. Чтобы предотвратить усиление паники,...


ИНТЕРВЬЮ

«Процесс покупки-продажи прав собственности оживляет рынки»
Интервью с Дмитрием Кузнецовым

АНАЛИТИКА
  Обзор рынков от ITinvest
// Аналитический материал от 17 августа
  Обзор рынков от Nettrader.ru
// Аналитический материал от 06 июля
  Обзор рынков от Nettrader.ru: Незначительные колебания на валютных рынках
// Аналитический материал от 06 июля
  Обзор рынков от ИК ФИНАМ
// Аналитический материал от 29 июня

ОБЗОР ПРЕССЫ

  «Если курс не изменится, российскую экономику ждет потерянное десятилетие»
// ВЕДОМОСТИ от xx.xx.2008
  ВТБ воспитывает клиентов и акционеров
// ВЕДОМОСТИ от xx.xx.2008
  Банки могут взять у ЕЦБ еще 1 трлн евро
// ВЕДОМОСТИ от xx.xx.2008
  Чехия и Британия решили не вступать в бюджетный пакт ЕС
// ВЕДОМОСТИ от xx.xx.2008
Логин
Пароль
запомнить меня
ОПРОС
Чего не хватает самарским порталам и, в частности, sDengami.Ru?
  свежей информации
  онлайн-общения
  разных "примочек"
  рекламы на улице
      отзывов: 120


© 2007-2013 sDengami.Ru

При использовании материалов сайта, прямая обратная ссылка обязательна

Все используемые в текстах товарные знаки и логотипы компаний являются собственностью их законных владельцев.

О проекте     Реклама     Контакты     Партнеры

Яндекс цитирования

sDengami.RuНовости  |  Аналитика  |  Обзор прессы  |  Статьи  |  Интервью  |  Банки  |  Банкоматы и ПВН  |  Лизинговые компании  |  Карта Самары  |  Обмен валюты  |  Вклады  |  Кредиты  |  Кредитные карты  |  Автокредит  |  Ипотека  |  Кредиты бизнесу  |  Денежные переводы  |  Депозитный калькулятор  |  Кредитный калькулятор  |  Кредит-тест  |  Депозиты  |  Все кредиты  |  Все депозиты  |  Форум  |  Полезная информация  |  Вопрос-Ответ  |  Работа  |  Всякое

Создание портала —
Студия Новация
Рейтинг@Mail.ru