РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ОЖИДАЕТ КОРРЕКЦИЯ
15:41, 07.08.2008
Источник: ФИНАМ
Информационная группа Finam.ru (входит в состав инвестиционного холдинга <ФИНАМ>) провела конференцию <Банковская система на фоне кризиса: бизнес растет, акции падают>, участниками которой стали ведущие финансовые эксперты. Они рассказали, что сложившаяся ситуация в экономике оказала влияние на ипотечный рынок, рост которого в последнее время значительно замедлился. В связи с этим, по словам специалистов, цены на недвижимость в регионах и столице уже стали снижаться, и к концу года коррекция рынка может составить достигнуть 10%.
Несмотря на то, что в целом российский банковский сектор развивается нормально, мировой кризис ликвидности приводит к возникновению в нем негативных тенденций. Например, зам. руководителя аналитического департамента компания <Совлинк> Ольга Беленькая отметила: <Последствия - замедление роста активов и ресурсной базы, опережающий рост корпоративных депозитов и кредитов, временное расширение процентной маржи вследствие опережающего повышения ставок по кредитам, обострение конкуренции за частные вклады, ухудшение возможностей для долгосрочного кредитования>. Впрочем, на сегодняшний день ситуация в банковском секторе все еще благоприятная. <В России мы пока не видим ни замедления темпов роста кредитования, ни снижения доходности банковских операций, поэтому те продажи акций российский банков, которые происходили, больше определяются ситуацией на мировых рынках, - говорит главный экономист <Альфа-Банка> Наталья Орлова.
Сегодня наблюдается снижение темпов роста предоставления ипотечных кредитов, говорит руководитель направления анализа денежно-кредитной политики, финрынков и банковской системы <Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования> Олег Солнцев: <Что касается цен на жилье, думаю, падение (резкое и глубокое снижение) маловероятно. Скорее можно ожидать умеренного постепенного снижения>. По утверждению Натальи Орловой, на данный момент в регионах цены на недвижимость снизились примерно на 5-10%: <В крупных городах пока нет, многие объясняют это нежеланием застройщиков снижать цены, то есть, по сути, они просто предпочитают заморозить продажи, чем снизить цены. Это может продолжаться 6-8 месяцев, то есть где-то до конца года, но потом я ожидаю, что цены в Москве должны будут начать снижение. Я бы ожидала коррекцию на уровне 10%>. В свою очередь, аналитик ИК <ФИНАМ> Владимир Сергиевский полагает, что снижение цен на недвижимость в целом позитивно для населения, поскольку жилье для граждан станет более доступным.
Доля активов, обеспечением для которых служит жилая недвижимость, в целом по банковской системе составляет не более 4%, включая кредиты населению и компаниям. В связи с этим резкое снижение уровня цен на недвижимость не должно привести к дестабилизации банковской системы. <Во-первых, в целом доля кредитов, обеспеченных залогом жилья, в активах банков весьма невысока, - говорит Олег Солнцев. - Во-вторых, определенную опасность в случае снижения цен представляют не все эти кредиты, а только кредиты, привлеченные населением и компаниями с инвестиционными целями. В-третьих, даже в этой <доле доли> и при худшем раскладе не возникнет повальных неплатежей. В качестве <подушки безопасности> выступят погашения из других источников доходов>. По мнению Олега Солнцева, предпосылок возникновения системного кризиса банковского сектора из-за ситуации на рынке жилой недвижимости сейчас нет: <В наихудшем случае возможны проблемы у очень небольшого количества банков, не являющихся системно значимыми>.
Из-за слабой вовлеченности России в мировую финансовую систему финансовый кризис в нашей стране в 2008 году маловероятен, уверен старший аналитик по банкам и денежным рынкам ИГ <АнтантаПиоглобал> Максим Осадчий: <Основной источник глобального кредитного кризиса - проблемы американской ипотеки subprime. На балансе российских банков почти не было облигаций на основе этой ипотеки. Я знаю только об относительно небольшом убытке по этим бумагам группы ВТБ>.
Отдел по связям с общественностью и СМИ инвестиционного холдинга <ФИНАМ>:
Кочетков Владислав (Kochetkov@finam.ru).
Контактный телефон: (495) 969-59-58.
|
НОВОСТИ
О проекте