ИНТЕРНЕТ-АДРЕС ФИНАНСОВ Версия для печати ВЕРСИЯ ДЛЯ ПЕЧАТИ 


  ГЛАВНАЯ » ОБЗОР ПРЕССЫ


ЗЕМЛЯ: НЕ ОПОЗДАТЬ С ПОКУПКОЙ
09:10
04.07.2008
Читайте в свежем номере самарской городской
"Социальной газеты."
Социальная газета №22 (65) от 20.06.2008

Земельный вопрос, наряду с квартирным, один из самых главных. Цены на данный актив недвижимости растут, и, по оценкам экспертов, Самарская область находится в начале земельного бума. Покупка или аренда земельного участка становится все более доходным делом. Главное – не опоздать.

Законодательное поле

Земли условно можно разделить по принадлежности – на государственные и находящиеся в частной собственности – и по назначению – на сельскохозяйственные и несельскохозяйственные. Законодательно земельные вопросы решаются с помощью Конституции – закона, обладающего высшей юридической силой, Земельного кодекса (ЗК РФ), Гражданского кодекса (ГК РФ), Водного кодекса (ВК РФ) и еще двух законов. Первый из них – общефедеральный: «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Второй – локальный. Это Постановление правительства Самарской области (СО) №7 от 24 января 2006 года «О порядке реализации преимущественного права в СО на преобразование земельных участков и земель сельскохозяйственного назначения».

Виды земли

Итак, разделяют земли как по назначению, так и по степени принадлежности государственной власти. Они могут быть федеральными, в собственности правительства губернии (областные), муниципальные (в собственности городов), частными. Частной земля становится тогда, когда пройден процесс межевания (определения границ участка) и человек имеет на руках свидетельство на право собственности. Землей можно пользоваться и на правах аренды, от 1 года до 49 лет. Однако существуют механизмы, благодаря которым арендованную землю можно перевести в собственность. (Подробнее об этом мы расскажем в следующих номерах нашей газеты.) Также существует форма садоводческого товарищества (СТ, СНТ, КИЗ, ТИЗ). Садоводческое товарищество является некоммерческой организацией, которая основывается людьми на добровольных началах, чтобы легче было решать хозяйственные дела, касающиеся садоводства и огородничества.Кроме того, существуют земли поселений (они рассматриваются как населенные пункты, на земле расположены дома). У каждого вида собственности есть свои достоинства и недостатки. Главное достоинство земли в частной собственности: вы являетесь хозяином и ваше право охраняется законом. Все манипуляции возможны только с вашего письменного согласия. Например, если через участок предполагается проложить газовую трубу и вы не согласны, то она пройдет в обход земельного участка. Недостаток: уплата земельного налога и пусть небольшая, но вероятность лишиться земли по решению суда.

С каждым годом количество земельных участков в частной собственности увеличивается, и мы за короткий срок проходим путь, на который в Европе потребовалось два столетия.

Рост цен неизбежен?

Главная особенность земли как товара состоит в том, что ее невозможно произвести на фабрике или заводе. Поэтому кривая предложения абсолютно неэластична, а спрос с каждым годом только растет. Последние десять лет рынок свободного оборота земли в основной массе был в спячке. Кроме того, его отличала в высшей степени непрозрачность и коррумпированность чиновников. Но ситуация меняется, и пусть с трудом, но процесс приватизации земли идет.

В Ленинградской области, кстати, за последние десять лет земля выросла в цене в 60-70 раз. В нашей губернии с 1998 года – не более чем в 10 раз. Есть повод задуматься о том, что основной рост еще впереди. Ведь у нас и климат лучше, и плодородность намного превосходит «ленинградскую». Заканчивается создание единого реестра – учета земельных участков с присвоением индивидуального номера каждому. Все больше совершается сделок по купле-продаже земли. А сама суть рынка недвижимости построена на принципе сравнения и статистики. Чем больше сделок, тем больше примеров. Так как в России продолжается экономический рост, благосостояние людей растет, за землю с каждым месяцем готовы платить больше. И, как следствие, прогнозируется устойчивый рост цен в течение ближайших пяти лет. Нельзя забывать и о спекулятивном факторе. В городах цены на недвижимость (квартиры и дома) стабилизируются, рост не превышает 25-30% годовых. В то же время вложения в землю позволяют зарабатывать до 120% в год. В последнее время крупные компании проявляют повышенный интерес к земле в Самарской области. Максимальный доход получается при выкупе большого земельного участка, подводе к нему коммуникаций, разделении на более мелкие участки и реализации уже подготовленного «товара» частным лицам путем продажи или аренды. Выгода в данном случае обоюдна: компания получает прибыль, поскольку в розницу реализует то, что было куплено оптом, а частные лица имеют возможность приобрести готовый участок с подведенными коммуникациями.


ОБЗОР ПРЕССЫ ЗА 04 ИЮЛЯ 2008
Земля: не опоздать с покупкой
// Социальная газета №22 (65) от 20.06.2008
ЕЦБ разморозил ставку
// РБК Daily от 04.07.2008
Убыточное страхование
// РБК Daily от 04.07.2008
Банкам напомнили про грабли
// РБК Daily от 04.07.2008
КАЛЕНДАРЬ
    
ПнВтСрЧтПтСбВс
123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
2829     
  АКТУАЛЬНЫЕ ОБЗОРЫ ПРЕССЫ



  КОММЕНТАРИИ ПОСЕТИТЕЛЕЙ   [всего: 0]


Оставить комментарий
Ваше имя:

Комментарий:


РЕКЛАМА




РЕКЛАМА GOOGLE




НОВОСТИ
  Набиуллина: отток капитала из РФ в апреле составил 4,6 млрд долларов // 12:11 23 мая
  Группа ВТБ начнет интеграцию бизнеса со «слияний» в региональной сети // 12:11 23 мая
  Греф: Сбербанк не будет работать в Крыму в качестве российского банка // 12:10 23 мая
  Стоимость корзины колеблется в узком диапазоне на открытии торгов // 12:09 23 мая
  Суд принял прецедентное решение в пользу VIP-вкладчиков Мастер-Банка // 12:09 23 мая
  Сбербанк снова обсуждает с MasterCard и Visa возможности создания кобейджинговых карт // 17:46 22 мая
  Улюкаев: общий объем докапитализации банков РФ может составить 200—300 млрд рублей // 17:45 22 мая
  Биржевые торги в РФ открылись ростом // 17:44 22 мая
  Источник: депутаты хотят убрать из закона об НПС требования об обеспечительном взносе Visa и MasterCard // 17:44 22 мая
  Сухов: в Мособлбанке могло существовать спецподразделение по фальсификации отчетности // 17:43 22 мая

СТАТЬИ


С новым «Потенциалом»
Санация кредитной организации вступила в заключительную стадию В четвертом квартале 2008 года банк «Потенциал» серьезно пострадал в результате кризиса ликвидности. Чтобы предотвратить усиление паники,...


ИНТЕРВЬЮ

«Процесс покупки-продажи прав собственности оживляет рынки»
Интервью с Дмитрием Кузнецовым

АНАЛИТИКА
  Обзор рынков от ITinvest
// Аналитический материал от 17 августа
  Обзор рынков от Nettrader.ru
// Аналитический материал от 06 июля
  Обзор рынков от Nettrader.ru: Незначительные колебания на валютных рынках
// Аналитический материал от 06 июля
  Обзор рынков от ИК ФИНАМ
// Аналитический материал от 29 июня

ОБЗОР ПРЕССЫ

  «Если курс не изменится, российскую экономику ждет потерянное десятилетие»
// ВЕДОМОСТИ от xx.xx.2008
  ВТБ воспитывает клиентов и акционеров
// ВЕДОМОСТИ от xx.xx.2008
  Банки могут взять у ЕЦБ еще 1 трлн евро
// ВЕДОМОСТИ от xx.xx.2008
  Чехия и Британия решили не вступать в бюджетный пакт ЕС
// ВЕДОМОСТИ от xx.xx.2008
Логин
Пароль
запомнить меня
ОПРОС
Чего не хватает самарским порталам и, в частности, sDengami.Ru?
  свежей информации
  онлайн-общения
  разных "примочек"
  рекламы на улице
      отзывов: 120


© 2007-2013 sDengami.Ru

При использовании материалов сайта, прямая обратная ссылка обязательна

Все используемые в текстах товарные знаки и логотипы компаний являются собственностью их законных владельцев.

О проекте     Реклама     Контакты     Партнеры

Яндекс цитирования

sDengami.RuНовости  |  Аналитика  |  Обзор прессы  |  Статьи  |  Интервью  |  Банки  |  Банкоматы и ПВН  |  Лизинговые компании  |  Карта Самары  |  Обмен валюты  |  Вклады  |  Кредиты  |  Кредитные карты  |  Автокредит  |  Ипотека  |  Кредиты бизнесу  |  Денежные переводы  |  Депозитный калькулятор  |  Кредитный калькулятор  |  Кредит-тест  |  Депозиты  |  Все кредиты  |  Все депозиты  |  Форум  |  Полезная информация  |  Вопрос-Ответ  |  Работа  |  Всякое

Создание портала —
Студия Новация
Рейтинг@Mail.ru