Читайте в свежем номере самарской городской "Социальной газеты."
Земельный вопрос, наряду с квартирным, один из самых главных. Цены на данный актив недвижимости растут, и, по оценкам экспертов, Самарская область находится в начале земельного бума. Покупка или аренда земельного участка становится все более доходным делом. Главное – не опоздать.
Законодательное поле
Земли условно можно разделить по принадлежности – на государственные и находящиеся в частной собственности – и по назначению – на сельскохозяйственные и несельскохозяйственные. Законодательно земельные вопросы решаются с помощью Конституции – закона, обладающего высшей юридической силой, Земельного кодекса (ЗК РФ), Гражданского кодекса (ГК РФ), Водного кодекса (ВК РФ) и еще двух законов. Первый из них – общефедеральный: «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Второй – локальный. Это Постановление правительства Самарской области (СО) №7 от 24 января 2006 года «О порядке реализации преимущественного права в СО на преобразование земельных участков и земель сельскохозяйственного назначения».
Виды земли
Итак, разделяют земли как по назначению, так и по степени принадлежности государственной власти. Они могут быть федеральными, в собственности правительства губернии (областные), муниципальные (в собственности городов), частными. Частной земля становится тогда, когда пройден процесс межевания (определения границ участка) и человек имеет на руках свидетельство на право собственности. Землей можно пользоваться и на правах аренды, от 1 года до 49 лет. Однако существуют механизмы, благодаря которым арендованную землю можно перевести в собственность. (Подробнее об этом мы расскажем в следующих номерах нашей газеты.) Также существует форма садоводческого товарищества (СТ, СНТ, КИЗ, ТИЗ). Садоводческое товарищество является некоммерческой организацией, которая основывается людьми на добровольных началах, чтобы легче было решать хозяйственные дела, касающиеся садоводства и огородничества.Кроме того, существуют земли поселений (они рассматриваются как населенные пункты, на земле расположены дома). У каждого вида собственности есть свои достоинства и недостатки. Главное достоинство земли в частной собственности: вы являетесь хозяином и ваше право охраняется законом. Все манипуляции возможны только с вашего письменного согласия. Например, если через участок предполагается проложить газовую трубу и вы не согласны, то она пройдет в обход земельного участка. Недостаток: уплата земельного налога и пусть небольшая, но вероятность лишиться земли по решению суда.
С каждым годом количество земельных участков в частной собственности увеличивается, и мы за короткий срок проходим путь, на который в Европе потребовалось два столетия.
Рост цен неизбежен?
Главная особенность земли как товара состоит в том, что ее невозможно произвести на фабрике или заводе. Поэтому кривая предложения абсолютно неэластична, а спрос с каждым годом только растет. Последние десять лет рынок свободного оборота земли в основной массе был в спячке. Кроме того, его отличала в высшей степени непрозрачность и коррумпированность чиновников. Но ситуация меняется, и пусть с трудом, но процесс приватизации земли идет.
В Ленинградской области, кстати, за последние десять лет земля выросла в цене в 60-70 раз. В нашей губернии с 1998 года – не более чем в 10 раз. Есть повод задуматься о том, что основной рост еще впереди. Ведь у нас и климат лучше, и плодородность намного превосходит «ленинградскую». Заканчивается создание единого реестра – учета земельных участков с присвоением индивидуального номера каждому. Все больше совершается сделок по купле-продаже земли. А сама суть рынка недвижимости построена на принципе сравнения и статистики. Чем больше сделок, тем больше примеров. Так как в России продолжается экономический рост, благосостояние людей растет, за землю с каждым месяцем готовы платить больше. И, как следствие, прогнозируется устойчивый рост цен в течение ближайших пяти лет. Нельзя забывать и о спекулятивном факторе. В городах цены на недвижимость (квартиры и дома) стабилизируются, рост не превышает 25-30% годовых. В то же время вложения в землю позволяют зарабатывать до 120% в год. В последнее время крупные компании проявляют повышенный интерес к земле в Самарской области. Максимальный доход получается при выкупе большого земельного участка, подводе к нему коммуникаций, разделении на более мелкие участки и реализации уже подготовленного «товара» частным лицам путем продажи или аренды. Выгода в данном случае обоюдна: компания получает прибыль, поскольку в розницу реализует то, что было куплено оптом, а частные лица имеют возможность приобрести готовый участок с подведенными коммуникациями.
С новым «Потенциалом» Санация кредитной организации вступила в заключительную стадию
В четвертом квартале 2008 года банк «Потенциал» серьезно пострадал в результате кризиса ликвидности. Чтобы предотвратить усиление паники,...