На рынке ипотечного кредитования наблюдается оживление. Несмотря на либерализацию банковской политики, снижения процентов по ипотечным кредитам ожидать не стоит.
Аналитики отмечают, что с осени прошлого года рынок недвижимости заметно активизировался. Для рынка жилищных кредитов это время стало переломным. Спрос на ипотеку стал восстанавливаться, а объемы такого кредитования у банков начали постепенно «разрастаться».
Вчера в Поволжском банке Сбербанка РФ прошел брифинг, посвященный проблемам и перспективам жилищного кредитования. Директор управления кредитования частных клиентов Поволжского банка Сбербанка РФ Сергей Емельянов рассказал, что по сравнению с февралем прошлого года февраль текущего показал почти трехкратное увеличение суммы выданных ипотечных кредитов. Правда, пока показатели все равно не достигли докризисного уровня. Но г-н Емельянов уверен, что это дело времени.
Ситуацию с восстановлением рынка жилищного кредитования «СИ» прокомментировал и главный экономист УК «Финам Менеджер» Александр Осин. Он уверен, что снижение ставки и размера первоначального взноса позитивно скажется на этом сегменте рынка. «Возможно, что годовой объем выданных ипотечных займов, в том числе за счет активизации отложенного спроса, вырастет в 2010 - 2011 гг. с текущего уровня в 152 500 миллиона рублей в три-четыре раза», - полагает Александр Осин.
«СИ» уже писали о том, что многие банки смягчили свои требования к размеру первоначального взноса. Вчера Сергей Емельянов рассказал, что Сбербанк продолжает работать в этом направлении. Например, в случае с жилищным кредитом «Молодая семья» размер кредита для семьи с маленьким ребенком может составить до 85% от стоимости жилья. Сотрудники партнеров Сбербанка смогут получить в кредит и 90% стоимости жилья. Это распространяется и на организации, у которых действуют собственные программы поддержки сотрудников по субсидированию части ипотечной ставки или первоначального взноса. Напомним нашим читателям, что столь же лояльные требования к первоначальному взносу предъявляет Абсолют-банк. Однако для минимизации рисков банка в рамках этой программы действует обязательное условие – дополнительный залог имеющейся в собственности заемщика квартиры на вторичном рынке недвижимости.
Клиенты кредитной программы «Молодая семья» Сбербанка могут рассчитывать еще и на отсрочку по выплате основного долга до трех лет, если в их семье произошло прибавление. Смягчились требования Сбербанка и к категории людей, которые могут стать созаемщиками. Раньше ими могли стать только супруг или родители. Теперь же созаемщиком может выступить едва ли не любой родственник заемщика или даже близкий друг семьи. Правда, как отметил Сергей Емельянов, друзья, по ряду причин, выступают созаемщиками довольно редко.
Вместе с тем, о снижении процентной ставки по ипотеке говорить рано. Сергей Емельянов отметил, что в феврале в Сбербанке ставки были снижены только для заемщиков – участников зарплатных проектов. Сейчас они могут получить жилищный кредит в рублях от 12,15% годовых, а в валюте – от 9,1%. Максимальные же границы ставок по ипотеке для заемщиков – 13,3% и 10,9% для кредитов в рублях и валюте соответственно. И пока в банке снижать эти показатели не планируют. Таким образом, кредитные организации пока
С новым «Потенциалом» Санация кредитной организации вступила в заключительную стадию
В четвертом квартале 2008 года банк «Потенциал» серьезно пострадал в результате кризиса ликвидности. Чтобы предотвратить усиление паники,...