ПОРТФЕЛЬ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ В РЕГИОНЕ ЗА ПОЛГОДА СНИЗИЛСЯ НА 1,5%
11:15 18.08.2010
Читайте в свежем номере "Волжской Комунны".
Пока население остерегается приобретать жилье через ипотеку
По данным Главного управления Центробанка по Самарской области, по итогам первого полугодия 2010 года кредитный портфель банков по ипотечным жилищным займам в регионе составил 24,14 млрд рублей. На начало года эта цифра составляла 24,5 млрд рублей. Таким образом, с начала года задолженность снизилась на 1,5% (или на 360 млн рублей). Всего же за первое полугодие банки выдали в Самарской области 3313 ипотечных кредитов на сумму 3,3 млрд рублей. Средний срок кредитования составил 211 месяцев (17,5 лет), средняя сумма кредита - около 1 млн рублей. По сравнению с аналогичным периодом кризисного 2009 года это в 2,3 раза больше. Но от докризисных января-июня 2008 года Самарская область отстает в 2,5 раза: тогда банки выдали ипотечных жилищных кредитов на 8,3 млрд рублей.
Растет объем просроченной задолженности по ипотеке. Если на начало года просрочка составляла 1,043 млрд рублей, то на 1 июля она выросла до 1,27 млрд рублей. Таким образом сказываются проблемы тех заемщиков, которые резко потеряли доходы сразу после финансового кризиса и не смогли обслуживать свой кредит, говорит один из самарских банкиров. С учетом специфики подсчета просроченной задолженности, эти долги и дают постоянный ее рост, добавил он. Другие же заемщики, которые смогли справиться со своими проблемами, реструктурировали кредиты, и их просрочка в цифрах ЦБ не учитывается.
При этом средняя ставка по ипотеке продолжает снижаться. По данным Центробанка РФ, с середины 2009 года ежегодные ставки по ипотечным программам пошли на убыль. Если в феврале прошлого года средняя ставка по ипотеке составляла 14,4% годовых (к июню она выросла до 15,4%), то уже к январю 2010 года она снизилась до 14%, а на 1 июля текущего года составила 13,1%.
По сравнению с первым полугодием 2009 года, когда банки практически не выдавали кредиты, рост объемов выдачи ипотеки заметен, констатирует директор департамента развития банковского бизнеса «АвтоВАЗбанка» Дмитрий Фокин. Однако в целом кредитный портфель падает, поскольку объемы выдачи ипотеки не превышают объем погашения выданных ипотечных кредитов, объясняет банкир. «Банки готовы давать ипотеку и идут на снижение требований к заемщикам, смягчению условий, - отмечает Фокин. - Они набрали ликвидности, ее надо размещать, а ипотека всегда была привлекательна для банков».
Сейчас банки активно кредитуют ипотеку по объектам, которые они построили. Банкиры готовы предлагать крайне выгодные условия и снижают ставки до 9% годовых.
Другое дело, что граждане пока не восстановили платежеспособность и не готовы брать долгосрочные крупные займы, говорит Фокин. Кроме того, добавляет главный эксперт «Интерфакс-ЦЭА» Алексей Буздалин, сейчас не все граждане отвечают требованиям, которые выставляют банки.
Объясняет сложившуюся ситуацию и то, что население, напуганное кризисом, сейчас предпочитает копить, считает управляющий самарским филиалом «Мастер-банка» Константин Снигарев. Все банки чувствуют на себе рост объема вкладов, что говорит об отложенном спросе. По данным ГУ ЦБ по Самарской области, за первые полгода 2010 года объем вкладов в банках региона и филиалах иногородних кредитных учреждений вырос на 12,6% - до 225,9 млрд рублей. По мнению Снигарева, через год граждане обретут уверенность в своей финансовой состоятельности и пойдут тратить свои накопления на крупные покупки, в том числе и на недвижимость.
С новым «Потенциалом» Санация кредитной организации вступила в заключительную стадию
В четвертом квартале 2008 года банк «Потенциал» серьезно пострадал в результате кризиса ликвидности. Чтобы предотвратить усиление паники,...
НОВОСТИ
О проекте