ВЛАСТИ США ПОГАСЯТ ИПОТЕЧНЫЕ ДОЛГИ ГРАЖДАН
10:58, 01.04.2008
Источник: РБК daily
Президент Джордж Буш и его администрация решили помочь добросовестным заемщикам, пострадавшим от жилищного кризиса, оплатив часть их долгов банкам. Государственные деньги придут на помощь американцам, чьи дома из-за общего снижения цен на рынке жилья теперь оцениваются дешевле, чем за них должны вернуть по кредиту. Детали механизма облегчения кредитного бремени еще прорабатываются, но ожидается, что конкретные предложения Буш озвучит вскоре после возвращения из европейского турне.
Сейчас чиновники администрации Джорджа Буша пытаются определить, кому именно достанется манна небесная в виде господдержки по выплате взятого на покупку дома кредита. По информации газеты Washington Post, план поддержки частных заемщиков еще до конца не сформирован, но уже известно, что власти ведут переговоры с банками, чтобы те простили добросовестным американцам часть неподъемных кредитов. Образовавшиеся на счетах пробелы обещает восполнить правительство. Прощенным по воле Буша неплательщикам, чьи семьи кризис поставил под угрозу выселения, банки по схемам рефинансирования оформят новые кредиты. Суммы будут скромнее, чтобы объем заемных средств не превышал стоимости заложенного по ипотеке имущества.
Помочь американцам Джордж Буш обещал по меньшей мере дважды — сперва в августе 2007 года через программу рефинансирования FHASecure и вторично перед наступлением Нового года в ежегодном обращении к гражданам. Финансовый кризис не впервые вынуждает Белый дом направить федеральные средства на оплату долгов рядовых американцев. Например, рынок недвижимости уже подвергался госинтервенции в начале 1980-х годов, когда во время так называемого кризиса сбережений и займов, который стоил Америке 500 млрд долл., была создана особая Трастовая компания для урегулирования. Тогда она попросту скупила активы пострадавших банков.
На пороге экономической рецессии демократы давят на Белый дом еще сильнее, напоминая президенту-республиканцу о данных обещаниях. В ответ Буш говорит, что от своих слов не отказывается и универсальный план поддержки заемщиков администрация обязательно разработает. «Проблемы на жилищном рынке очень сложные, и простого решения для них не существует, — заявил американский президент в выходные. — Оказывая поддержку ответственным заемщикам мудрой политикой, мы поможем им продержаться в этот трудный период».
По мнению экспертов, Америку сейчас волнуют две темы: краткосрочный кризис как таковой и различные способы, как избежать его негативных последствий. По поводу развития кризиса высказываются предположения, что ситуация должна стабилизироваться, однако в ближайшие месяцы это вряд ли произойдет. Что же касается возможностей экономического регулирования, то о них заговорил сам Джордж Буш, который до последнего времени выступал против использования федеральных ресурсов для сокращения количества выселений, а также глава ФРС США Бен Бернанке, являющийся сторонником списаний банками ипотечных долгов.
Свою концепцию предлагают сенаторы Кристофер Додд и Барни Франк. Один из пунктов их программы предусматривает выделение 10 млрд долл. государственных средств на покупку освободившихся домов, но это не нравится Белому дому. «Весь процесс займет больше времени, чем кажется, — сказал РБК daily эксперт по американским рынкам агентства Global Insight Нариман Беравеш. — Озабоченность властей часто носит идеологический характер, который основан на твердых позициях республиканцев и демократов по тому или иному вопросу». Он считает, что если дело дойдет до реализации плана спасения неплательщиков, то, вполне возможно, этим будет заниматься уже следующий президент.
На этом фоне чиновники Министерства жилищного строительства и городского развития предлагают поскорее начать модернизацию Федерального управления жилищного строительства. «По сравнению с финансовыми рынками регулятивные структуры в США сильно устарели, — сказал Нариман Беравеш. — Большинство регуляторов и соответствующих законов были созданы в 1930—1940 годах. Их надо менять, так как они не соответствуют тем финансовым инновациям, которые работают сегодня, особенно это касается возросшей роли рынков капитала».
Британская недвижимость дешевеет
С окончанием марта стало ясно, что цены на дома в Великобритании непрерывно снижаются уже полгода и возвращаться к прежним значениям, похоже, не намерены. По данным отраслевой исследовательской организации Hometrack Ltd., потребители понемногу уменьшают доверие жилищному рынку, и объекты дешевеют. Так, средняя стоимость дома в Англии и Уэльсе снизилась на 0,2% и составила 174,1 тыс. фунтов стерлингов (347 тыс. долл.). Темпы роста цен упали до 0,4% в годовом исчислении. По мере ужесточения банками условий выдачи кредитов стоимость домов продолжает снижаться в девяти из десяти регионов страны.
|
НОВОСТИ
О проекте